२०२२ मध्ये घरांच्या किमतीत एकूण १०.८५% वाढ , नवीन प्रकल्पांचे प्रमाण १७%ने वाढले 

पुणे : गेरा डेव्हलपमेंट्स, रिअल इस्टेट व्यवसायाचे प्रणेते आणि पुणे, गोवा आणि बेंगळुरू येथील प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक प्रकल्पांचे पुरस्कार विजेते निर्माते, यांनी आज त्यांच्या द्वि-वार्षिक अहवालाची जानेवारी २०२३ आवृत्ती ‘गेरा पुणे रेसिडेन्शियल रियल्टी रिपोर्ट’ प्रकाशित केले. हा रिपोर्ट गेरा डेव्हलपमेंट्सने केलेल्या प्राथमिक आणि स्वतःच्या  संशोधनावर आधारित असून यात शहराच्या मध्यभागी असलेल्या ३०किलोमीटरच्या परिघातील  सर्व विद्यमान प्रकल्पांचा समावेश आहे. हा अहवाल पुण्याच्या निवासी स्थावर बाजाराच्या प्रदीर्घ काळ चाललेल्या, जनगणनेवर आधारित अभ्यासाचा परिणाम आहे.

जून २०२२ ते डिसेंबर २०२२ या कालावधीतील गेरा पुणे रेसिडेन्शियल रियल्टी अहवालानुसार, सर्वसामान्यपणे  सर्व मापदंड अतिशय मजबूत दिसतात. घराच्या किमती सरासरी रु. ५,४६१ प्रति चौ. फूटची वाढ हि डिसेंबर २०१५ मध्ये ५,०९६ रु. नुसार ८% नी सुद्धा वाढली नाही. या कालावधीत पगार वाढल्याने व्याजदरात झालेल्या वाढीपेक्षा जास्त भरपाई मिळते. २०२२ मध्ये घरांच्या किमती १०.८५% वाढल्या आहेत.सरासरी दर डिसेंबर २०२१ मध्ये  ४,९२६ प्रति चौ. फूट पासून वाढून  डिसेंबर ‘२२ मध्ये ५,४८१ प्रति चौ. फूट ने वाढले आहेत. गेल्या सहा महिन्यांत सुरू करण्यात आलेला ताजा पुरवठा समाधानकारक  पातळीवर राहिला आहे, परंतु डिसेंबर ‘२१ रोजी संपलेल्या सहामासिक कालावधीच्या तुलनेत, ताजा पुरवठा २२% ने कमी झाला आहे आणि जून ‘२२ रोजी संपलेल्या सहामासिक कालावधीच्या तुलनेत कमी झाला आहे. हा १३% ने कमी झाला असून हे दर्शवतो कि की नवीन प्रकल्प हे समाधानकारक  पातळीवर होत आहेत परंतु गेल्या काही काळातील  गती एवढी नाही.

एकूण ७२,१२९ घरांमध्ये विक्रीसाठी एकूण यादी चांगली असून  ३१०,७२५ घरांमध्ये विकासाधीन एकूण यादीपैकी २३.२१% इतकी आहे.  एकूण यादीतील  संख्या डिसेंबर ‘१५ पासून वाजवीपणे स्थिर आहे. बदलण्याचे प्रमाण देखील ०.९५ वर स्थिर आहे. यादीतील कपात  ८.३७ च्या सर्वकालीन नीचांकावर आहे.

गेरा रेसिडेन्शिअल रिअॅल्टी अहवाल जानेवारी २०२३ आवृत्तीचे निष्कर्ष आणि पुण्याच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमधील ताज्या ट्रेंडबद्दल बोलताना, गेरा डेव्हलपमेंट्सचे व्यवस्थापकीय संचालक  रोहित गेरा म्हणाले, “पुणे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये २०२२ चांगले राहिले – हे देशभरातील इतर रिअल इस्टेट मार्केटशी सुसंगत आहे. वाढत्या व्याजदराचा एकूण बाजारावर फारसा विपरीत परिणाम झालेला नाही; काही विक्रीवर परिणाम झाला असला तरी, या कालावधीतील पगारवाढीमुळे व्याजदरातील वाढीपेक्षा जास्त भरपाई झाली आहे. तथापि, मॅक्रो-इकॉनॉमिक आणि जागतिक घटकांमुळे भविष्यात अधिक अनिश्चितता आहे. आम्ही IT क्षेत्रातील रोजगारावर परिणाम करणारे वाढलेले जागतिक हेडविंड आणि टाळेबंदी पाहत आहोत. आमचा विश्वास आहे की परवडण्याव्यतिरिक्त एक मोठी समस्या (जी सध्या चिंतेचे कारण नाही), नोकरीची सुरक्षा आहे.”

परवडण्याकडे दुर्लक्ष करून, नोकरीच्या असुरक्षिततेमुळे लोक घरासारखी मोठी खरेदी करण्याचा निर्णय टाळू शकतात. आतापर्यंत भारतावर तुलनेने कमी परिणाम झालेला दिसत असताना, आणि आम्हाला उर्वरित जगासाठी आशेचे किरण म्हणून ओळखले जात आहे.मात्र,  तंत्रज्ञान क्षेत्रातील टाळेबंदी आणि भावनांच्या अनुषंगाने घरांच्या विक्रीवर परिणाम होईल.

एकीकृत विकास नियंत्रण नियम लागू झाल्यामुळे संपूर्ण पुणे महानगरपालिका आणि पिंपरी चिंचवड महानगरपालिका कार्यक्षेत्रातील विकास क्षमतांमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे. याचा एक परिणाम म्हणजे प्रकल्पांचे वाढलेले आकार आहे. ते पुढे म्हणाले, “पीएमआरडीए क्षेत्रामध्ये युनिफाइड डीसी नियम लागू झाल्यानंतर या वाढलेल्या विकास क्षमतेचा मोठा परिणाम दिसून येईल. पीएमआरडीएच्या अखत्यारीतील सर्वाधिक क्षेत्रफळ आहे. या क्षेत्रांचा विकास कमी आहे आणि दर सामान्यतः कमी आहेत. उच्च घनतेमुळे बांधकामाचा खर्च जास्त होतो, कारण घनता प्रभावीपणे उंच इमारती, पोडियममध्ये अतिरिक्त पार्किंग इत्यादी गोष्टी तयार कराव्या लागतात.

त्यांनी विकासकांसाठी बांधकाम खर्चात वाढ अधोरेखित करून ते म्हणाले, “ वाढलेल्या घनतेमुळे बांधकामाचा खर्च वाढेल तसेच संभाव्य पुरवठा वाढेल. आतापर्यंत, मागणीच्या अनुषंगाने पुरवठा चालू आहे आणि म्हणूनच बाजारपेठेत तेजी आहे. त्याच्या पृष्ठभागावर, गोष्टी खूप छान दिसतात. नोकरीची सुरक्षितता आणि जास्त पुरवठा, बाजार खाली आणतो की नाही हे काळच सांगेल.”

जुलै २०२२ ते डिसेंबर २०२२ या कालावधीतील ट्रेंडचा समावेश असलेल्या गेरा पुणे रेसिडेन्शिअल रिअ‍ॅलिटी अहवालाचे मुख्य ठळक मुद्दे :

 नवीन प्रकल्प वार्षिक स्तरावर १७% ने वाढले-  कोरोना काळाच्या  दोन्ही टप्प्यांदरम्यान पुणे निवासी स्थावर मालमत्तेच्या जागेत प्रचलित असलेल्या पुरवठ्यात वाढ झाल्यामुळे विकासकांनी निवासी रिअल इस्टेटची मागणी पूर्ण करण्यासाठी नवीन युनिट्स सुरू केली आहेत. गेल्या ६महिन्यांत सुरू करण्यात आलेला ताजा पुरवठा भारदस्त पातळीवर आहे तथापि, डिसेंबर २१ रोजी संपलेल्या सहामासिक कालावधीच्या तुलनेत, ताज्या पुरवठा २२% ने कमी झाला आहे आणि जून ‘२२च्या सहामासिक कालावधीच्या तुलनेत तो कमी झाला आहे.

१३% ने सूचित करते की नवीन प्रकल्प समाधान  पातळीवर होत आहेत. तथापि, जर शेवटचे १२ महिने कोणतेही संकेत असतील तर, नवीन प्रकल्प मजबूत असतील आणि रिप्लेसमेंट रेशो आणि  इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅंग सारख्या ऑपरेशनल मेट्रिक्स नजीकच्या काळात कोणत्याही धोकादायक गोष्टी दाखवत नाही.(In 2022, housing prices increased by 10.85% overall, while new projects increased by 17%)

 विक्रीसाठी उपलब्ध यादी  किरकोळ ०.५% ने वाढली-  ७२,१२९घरांमध्ये विक्रीसाठी उपलब्ध असलेली सध्याची यादी बांधकाम स्थितीवर आधारित ४ टप्प्यांमध्ये